聊一个商业地产的“新人”，蓝润商业

  我猜，知道“蓝润商业”的朋友应该不多吧？

  而在知道蓝润商业的业界人士眼里，蓝润或许没有多年专业的商业开发与运营经验，并且至今尚未形成具规模的产品布局和足够强大的市场影响力，是一个国内商业地产界名副其实的“新人”。

  不过，作为后入局者，在四川商业地产圈内，这位新人近几年的耐力与毅力，的确有目共睹。更何况，他还手握成都中心城区未来3-5年之间，很可能是唯一一张的大体量新增商业入场券。

  本月，正值蓝润商业旗下首个全自持的商业项目——蓝润置地广场一周年之际，而官方消息也显示，12月27日蓝润商业将举行首次招商大会，其商业板块的蓄势待发，让我们再度将目光聚焦到这个“新人”身上。

  江湖小道遍地，君子兼听则明。

  2018年12月，蓝润商业的首个商业项目——蓝润置地广场正式亮相。

  蓝润置地广场的开业，不仅是在时间点上与成都向南的城市发展战略高度契合（此算“天时”），在地点上来看，亦是成都城南绕城外最为成熟的人口聚集区（此为“地利”）——华府片区，且与成都地铁中轴线1号线的“华府大道站”无缝接驳：

  对于这个项目一年前的开业，业内更多的印象是“低调”。

  不过，全国首个伊藤洋华堂食品生活馆，还是让这个总体量仅为4.9万方的半开放式社区商业项目，在圈内迅速成为阶段性话题。

  CRR辗转了解到，开业一年，蓝润置地广场年客流量580万，年营业额人民币3.5亿元，商业整体出租率达100%——这样的数据在其所在区域内，目前尚无对手。

  业态方面，餐饮占比45%、生活配套占比18%、零售业态占比20%、娱乐业态占比17%。

  而兼得“人和”的蓝润置地广场所在区域，原本就拥有极强的夜间消费习惯，因此项目又引入蓝润网红夜市品牌——叮叮猫美食街，持续炒热夜间经济。

  单从这个项目来看，蓝润做商业，似乎并非江湖传言的“傻白甜”，反而有点自带“轴”劲，这就让人对蓝润更加好奇了。

  挖历史，自然难不倒媒体人。

  蓝润，四川民营企业，创始于1997年。20年来，蓝润从开发建设品质住宅到城市生活配套，再到参与区域交通枢纽建设，稳步推进。

  截至目前，蓝润集团已累计开发房地产面积1800余万平方米，打造出春天系、V客系、泷门系、蓝润城等系列产品，品牌价值近40亿元。

  不过，作为商业地产的行业媒体，我们第一次听闻「蓝润」这个名号，是在2015年前后。彼时，耕耘房地产开发运营多年的蓝润，首次出手拿下多个商业地块，其中一处，便是位于成都春熙路大科甲巷的原市一医院的超级黄金地块。

  如此大动作，让蓝润旗下的「蓝润商业」迅速进入圈内视野。

  可靠消息来源显示，蓝润商业是蓝润集团的重要产业板块之一，专业从事商业地产领域运营、上下游产业投资及综合管理。

  目前，蓝润商业旗下在建项目近500万平方米，旗下包括三条主力产品线：商业综合体、产业园区、以及社区商业。

  其中，商业体又分为主题型购物中心和区域型购物中心。

  主题型购物中心囊括的4大项目分别为：蓝润·春熙中心、蓝润·人南中心，蓝润·武侯中心、以及率先于明年开业的蓝润摩里中心。

  区域型购物中心则主打“置地广场系列”，目前布局有3座项目，包括前文提到的、已开业1年的蓝润·成都置地广场，以及未来3年内陆续开业的蓝润·达州置地广场、蓝润·渠县置地广场。

  产业园区目前也包括三个筹开项目，包括成都临空动漫产业示范园的蓝润动漫产业园、蓝润九川总部产业园、以及蓝润大健康产业园。

  商业街区板块，目前已有10座项目归属此产品线，包括润道蓝客城、润道锦江春天等。

  在即将举行的蓝润商业招商大会上，将会有更多详细消息释出，而这一次“高调”的亮相，也是蓝润商业的史上首次。

  据最新的内部消息，2020年，蓝润旗下将有蓝润·摩里中心、蓝润·武侯中心、以及蓝润·渠县置地广场即将亮相。

  后续，蓝润·春熙中心、蓝润·人南中心、蓝润·达州置地广场等项目都将陆续开业，蓝润商业的川内布局，将初见雏形。