南京最大地下商业街面临烂尾？
来源：未知
时间：2019-12-16 08:58
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南京最大地下商业街面临烂尾？
狮子桥美食街、灯光隧道、马台街夜市……湖南路曾是南京仅次于“中华第一商圈”新街口的第二大商圈，游客来南京必逛之地。而近几年，湖南湖却繁华不再，尤其是地下商业街工程开工后，道路长时间封闭，湖南路人气大减。如今，湖南路地下商业街虽已贯通，但还处于毛坯状态，工程已暂时停工。坊间传说，该工程资金链断了，地下商业街已变“烂尾”工程。真实情况究竟如何？新的开街时间在即，湖南路能否繁华再现？近来，记者展开了调查。
湖南路繁华风光不再，沿街店铺冷清人气淡
眼下的湖南路，整条街商业都比较冷清。沿街立面正在出新改造，很多店铺处于暂时歇业或者转租状态。
“地下商业街修了三年多，现在还没好。”一位保洁员告诉记者，近几年改造期间，商圈人气大不如前，人流起码少了三分之一。”又没得吃、没得玩，别说平时了，周末也没多少人。”采访中，还有不少居住在附近的市民吐槽，这次改造施工拖了太久，”别把整个湖南路都拖垮”！
大家的吐槽是有依据的，早在上世纪90年代中后期，湖南路是“全国百城万店无假货示范商业街”，当时横跨街面的灯廊，灯光艺术隧道、高耸的巨型火炬霓虹灯，让整条街璀璨夺目。马台街夜市人流络绎不绝，狮子桥美食街人气爆棚，吃喝玩乐购样样有，从头逛到尾也不嫌烦。
不过，自2007、2008年起，新开的商业综合体经营惨淡，沿街相关业态也没有与时俱进，马台街夜市被取缔，灯廊、巨型火炬霓虹灯也相继被拆。同样从那时开始，湖南路酝酿起打通地下商业街，建设地下商业与地铁1号线、在建5号线相连，意图再造湖南路辉煌。
2015年，湖南路迎来提升改造，当年11月1日起湖南路地下全封闭施工。原本计划半年的工期，封闭到2016年5月即可完工，但实际上直到2017年4月1日湖南路才恢复双向四车道通车，工期历时17个月。
而在施工改造期间，由于交通不畅，人流变少，不少业态搬迁撤离，曾经热闹的狮子桥隔三差五搞特卖会，像杂货市场的感觉，整条湖南路人气渐失。
湖南路地下商业街暂停工，商铺销售也停了
在这场大刀阔斧的改造中，地下商业街无疑是湖南路崛起的关键工程。在位于中山北路和湖南路交叉口的地下商业街项目部，记者看到了地下商业街的侧断面，这里没有施工人员和机械作业，也看不到施工迹象。该项目部负责人杨先生告诉记者，目前工程已暂停，至于停工原因不方便透露，要问开发公司方面。
2018年8月曾有报道称，南京提出要确保2020年初建成崭新、时尚、繁华的湖南路商圈。然而，不光是湖南路地面施工拖延，地下商业街开业时间也是一改再改。自2015年工程启动开始，地下商业街先是计划2017年对外开业，后来修改口径称到2018年底。而到2018年又改了时间，表示2019年5月能开业。目前最新消息来自今年年初，地下商业街主体工程宣布全面竣工，地下商业街预计2019年年底正式营业。
从记者的调查来看，到底今年底能否顺利开业，暂时还要打个问号。目前，地下商业街部分已经贯通，不过还处于毛坯状态，没有任何装修。通往地下商业街的出入口，放置着木料、建材等杂物，一些地方由于缺乏清理，已经积水，还有些地方垃圾成堆，藏污纳垢。
在湖南路地下商业街租售中心，记者看到介绍称，地下商业街全长1030米，项目名称叫“福地商业街区”。作为南京市“十三五”的重大服务业项目，这里投资百亿打造地下商业综合体，形成商、旅、文相融合的街区。规划地下两层商铺，局部配备停车场，打造24小时全天候运营商业街。规划35个出入口与地面连接，每隔约200米规划一个广场，共计5大广场，设有南京客厅、中央书坊、万国食客、未来街区等4大街区。商业街销售人员表示，商铺可售可租，之前已开卖，不过最近停下来了。
记者随后联系到代理销售公司的负责人洪经理。她说，大约从2017年开始代理销售地下的商铺，代理售卖520套，还有200多套开发公司留用，到目前为止，已售出两三百套。面积多是在二三十平方米，价格200多万元。她表示，最近所有的卖房手续暂时都没法办，所以销售也暂停了。
在采访中，曾有购买过商铺的投资者告诉记者，他在购买商铺过程中感觉项目不太规范，所以交了部分订金后又暂停交易，现在想退回订金却困难重重。
对话公司负责人：
地下商业街停工事出有因，力争今年底明年初营业
号称重振湖南路繁华的地下商业街项目，为何面临如此窘境？记者继续展开调查。
南京湖南路地下商业街项目的开发商为南京东方大唐置业有限公司（以下简称东方大唐）。公开报道显示，2006年8月，南京大唐教育发展有限公司（以下简称大唐教育）以7700万元的价格拿下湖南路地下商业街用地，随后成立东方大唐作为项目公司。
天眼查信息显示，东方大唐成立于2006年9月11日，注册资本2亿元，南京大唐工贸发展有限公司（以下简称大唐工贸，即原先的大唐教育）持股50%，为最大的股东，南京好润实业投资有限公司、魏启宇、付凯新、范雁萍分别持股20%、15%、10%、5%。穿透信息显示，付凯新还是大唐工贸持股82%的大股东，魏启宇持有剩余的18%股份。所以，从股权上来看，付凯新应为东方大唐的实际控制人。
但记者从东方大唐公司获悉，该公司现在实际的负责人为总经理胡玲秋，付凯新很少来南京。5月13日，胡玲秋接受记者采访称，“湖南路地下商业街很快要加快速度了，因为湖南路立面装修已经开始，按市里面要求，2019年底要把路面，包括所有的出入口、电梯、广场等全部都要完成，最近公司正在抓紧把水电气接入的批复方案搞出来，之后牵涉到路面的工程年底全部做完。”
原本计划半年的工期拖到17个月，路面才恢复通车，记者还了解到，由于道路围挡施工补偿的问题，东方大唐曾与多家沿街店铺发生诉讼纠纷。
而至于目前地下商业街的停工，胡玲秋表示，主要有两个原因，一是由于原先的大股东去年退出，现在公司内部在整顿，做股权调整；二是有些比如电缆迁移牵涉到地面方案的修改，要等供电部门修改后才能继续进行。目前主体工程基本做完了，等股权优化完成后，下面就是进行设备安装、水暖通安装的工程，按照市里要求，2019年底2020年初要做到营业。
从2006年拿地，2008年方案通过，直到2015年下半年才开工，此后工期又一拖再拖。这其中到底发生了什么？胡玲秋称，这是多方面原因造成的：第一是政府要对湖南路提档升级，所以原先的方案要进行修改；第二是湖南路当时有一些商户对施工有抵触，耽搁了几个月；第三个原因是原先的大股东要退出，也耽误了时间。
这段时间东方大唐在干什么？记者发现，2007年，时值A股大牛市，东方大唐也投身其中，出现在了上市公司金健米业2007年的中报股东榜上，以163.1万股的持股量位列第十大流通股东。
而天眼查信息显示，2014年到2015年，东方大唐发生了一系列因民间借贷纠纷引起的诉讼。其中一份民事裁定书显示，2010年，东方大唐、大唐工贸、胡玲秋等人向九个债权人借款共3.8亿元，但此后因为还款逾期的问题，相关债权人多次将胡玲秋和这两家公司告上法庭。
按照胡玲秋的说法，2016年，东方大唐曾引入一家A股上市房企作为大股东，持股50%，但2018年已退出。
记者查询相关公告发现，从2016年到2018年，该公司先后通过两家银行向东方大唐发放了4笔、总额达10亿元的委托贷款。
但截至去年末，上述4笔贷款均已逾期，而这些贷款均是以湖南路地下商业街的土地使用权作为抵押。相关资料还显示，到去年9月末，其中的三笔贷款均已进入诉讼程序。
眼下，对外表示“力争今年底明年初营业”的湖南路能否再现繁华，令人关注。
狮子桥美食街、灯光隧道、马台街夜市……湖南路曾是南京仅次于“中华第一商圈”新街口的第二大商圈，游客来南京必逛之地。而近几年，湖南湖却繁华不再，尤其是地下商业街工程开工后，道路长时间封闭，湖南路人气大减。如今，湖南路地下商业街虽已贯通，但还处于毛坯状态，工程已暂时停工。坊间传说，该工程资金链断了，地下商业街已变“烂尾”工程。真实情况究竟如何？新的开街时间在即，湖南路能否繁华再现？近来，记者展开了调查。
湖南路繁华风光不再，沿街店铺冷清人气淡
眼下的湖南路，整条街商业都比较冷清。沿街立面正在出新改造，很多店铺处于暂时歇业或者转租状态。
“地下商业街修了三年多，现在还没好。”一位保洁员告诉记者，近几年改造期间，商圈人气大不如前，人流起码少了三分之一。”又没得吃、没得玩，别说平时了，周末也没多少人。”采访中，还有不少居住在附近的市民吐槽，这次改造施工拖了太久，”别把整个湖南路都拖垮”！
大家的吐槽是有依据的，早在上世纪90年代中后期，湖南路是“全国百城万店无假货示范商业街”，当时横跨街面的灯廊，灯光艺术隧道、高耸的巨型火炬霓虹灯，让整条街璀璨夺目。马台街夜市人流络绎不绝，狮子桥美食街人气爆棚，吃喝玩乐购样样有，从头逛到尾也不嫌烦。
不过，自2007、2008年起，新开的商业综合体经营惨淡，沿街相关业态也没有与时俱进，马台街夜市被取缔，灯廊、巨型火炬霓虹灯也相继被拆。同样从那时开始，湖南路酝酿起打通地下商业街，建设地下商业与地铁1号线、在建5号线相连，意图再造湖南路辉煌。
2015年，湖南路迎来提升改造，当年11月1日起湖南路地下全封闭施工。原本计划半年的工期，封闭到2016年5月即可完工，但实际上直到2017年4月1日湖南路才恢复双向四车道通车，工期历时17个月。
而在施工改造期间，由于交通不畅，人流变少，不少业态搬迁撤离，曾经热闹的狮子桥隔三差五搞特卖会，像杂货市场的感觉，整条湖南路人气渐失。
湖南路地下商业街暂停工，商铺销售也停了
在这场大刀阔斧的改造中，地下商业街无疑是湖南路崛起的关键工程。在位于中山北路和湖南路交叉口的地下商业街项目部，记者看到了地下商业街的侧断面，这里没有施工人员和机械作业，也看不到施工迹象。该项目部负责人杨先生告诉记者，目前工程已暂停，至于停工原因不方便透露，要问开发公司方面。
2018年8月曾有报道称，南京提出要确保2020年初建成崭新、时尚、繁华的湖南路商圈。然而，不光是湖南路地面施工拖延，地下商业街开业时间也是一改再改。自2015年工程启动开始，地下商业街先是计划2017年对外开业，后来修改口径称到2018年底。而到2018年又改了时间，表示2019年5月能开业。目前最新消息来自今年年初，地下商业街主体工程宣布全面竣工，地下商业街预计2019年年底正式营业。
从记者的调查来看，到底今年底能否顺利开业，暂时还要打个问号。目前，地下商业街部分已经贯通，不过还处于毛坯状态，没有任何装修。通往地下商业街的出入口，放置着木料、建材等杂物，一些地方由于缺乏清理，已经积水，还有些地方垃圾成堆，藏污纳垢。
在湖南路地下商业街租售中心，记者看到介绍称，地下商业街全长1030米，项目名称叫“福地商业街区”。作为南京市“十三五”的重大服务业项目，这里投资百亿打造地下商业综合体，形成商、旅、文相融合的街区。规划地下两层商铺，局部配备停车场，打造24小时全天候运营商业街。规划35个出入口与地面连接，每隔约200米规划一个广场，共计5大广场，设有南京客厅、中央书坊、万国食客、未来街区等4大街区。商业街销售人员表示，商铺可售可租，之前已开卖，不过最近停下来了。
记者随后联系到代理销售公司的负责人洪经理。她说，大约从2017年开始代理销售地下的商铺，代理售卖520套，还有200多套开发公司留用，到目前为止，已售出两三百套。面积多是在二三十平方米，价格200多万元。她表示，最近所有的卖房手续暂时都没法办，所以销售也暂停了。
在采访中，曾有购买过商铺的投资者告诉记者，他在购买商铺过程中感觉项目不太规范，所以交了部分订金后又暂停交易，现在想退回订金却困难重重。
对话公司负责人：
地下商业街停工事出有因，力争今年底明年初营业
号称重振湖南路繁华的地下商业街项目，为何面临如此窘境？记者继续展开调查。
南京湖南路地下商业街项目的开发商为南京东方大唐置业有限公司（以下简称东方大唐）。公开报道显示，2006年8月，南京大唐教育发展有限公司（以下简称大唐教育）以7700万元的价格拿下湖南路地下商业街用地，随后成立东方大唐作为项目公司。
天眼查信息显示，东方大唐成立于2006年9月11日，注册资本2亿元，南京大唐工贸发展有限公司（以下简称大唐工贸，即原先的大唐教育）持股50%，为最大的股东，南京好润实业投资有限公司、魏启宇、付凯新、范雁萍分别持股20%、15%、10%、5%。穿透信息显示，付凯新还是大唐工贸持股82%的大股东，魏启宇持有剩余的18%股份。所以，从股权上来看，付凯新应为东方大唐的实际控制人。
但记者从东方大唐公司获悉，该公司现在实际的负责人为总经理胡玲秋，付凯新很少来南京。5月13日，胡玲秋接受记者采访称，“湖南路地下商业街很快要加快速度了，因为湖南路立面装修已经开始，按市里面要求，2019年底要把路面，包括所有的出入口、电梯、广场等全部都要完成，最近公司正在抓紧把水电气接入的批复方案搞出来，之后牵涉到路面的工程年底全部做完。”
原本计划半年的工期拖到17个月，路面才恢复通车，记者还了解到，由于道路围挡施工补偿的问题，东方大唐曾与多家沿街店铺发生诉讼纠纷。
而至于目前地下商业街的停工，胡玲秋表示，主要有两个原因，一是由于原先的大股东去年退出，现在公司内部在整顿，做股权调整；二是有些比如电缆迁移牵涉到地面方案的修改，要等供电部门修改后才能继续进行。目前主体工程基本做完了，等股权优化完成后，下面就是进行设备安装、水暖通安装的工程，按照市里要求，2019年底2020年初要做到营业。
从2006年拿地，2008年方案通过，直到2015年下半年才开工，此后工期又一拖再拖。这其中到底发生了什么？胡玲秋称，这是多方面原因造成的：第一是政府要对湖南路提档升级，所以原先的方案要进行修改；第二是湖南路当时有一些商户对施工有抵触，耽搁了几个月；第三个原因是原先的大股东要退出，也耽误了时间。
这段时间东方大唐在干什么？记者发现，2007年，时值A股大牛市，东方大唐也投身其中，出现在了上市公司金健米业2007年的中报股东榜上，以163.1万股的持股量位列第十大流通股东。
而天眼查信息显示，2014年到2015年，东方大唐发生了一系列因民间借贷纠纷引起的诉讼。其中一份民事裁定书显示，2010年，东方大唐、大唐工贸、胡玲秋等人向九个债权人借款共3.8亿元，但此后因为还款逾期的问题，相关债权人多次将胡玲秋和这两家公司告上法庭。
按照胡玲秋的说法，2016年，东方大唐曾引入一家A股上市房企作为大股东，持股50%，但2018年已退出。
记者查询相关公告发现，从2016年到2018年，该公司先后通过两家银行向东方大唐发放了4笔、总额达10亿元的委托贷款。
但截至去年末，上述4笔贷款均已逾期，而这些贷款均是以湖南路地下商业街的土地使用权作为抵押。相关资料还显示，到去年9月末，其中的三笔贷款均已进入诉讼程序。
眼下，对外表示“力争今年底明年初营业”的湖南路能否再现繁华，令人关注。
