金科商业许智涌：三大维度探索商业革新，金科商业未来可期
未来，对金科集团来说，希望今年研发的新一代购物中心能够在2021年能够落地、做实，这就是我们在明年最重要的一件事情。
金科在商业地产领域还是一个新兵。但是在商业发展上我们还是有一定的战略规划。其中有一个很重要的板块就是商业文旅和康养。首先第一个要做的事情，就是在品牌和产品线打造，所以金科也研发了金科乐方等文商旅品牌线。
在2020赢商网大会第二场高端对话环节，金科文旅集团董事长兼总裁、金科商业管理公司董事长许智涌围绕“探索·破局—商业的挑战与革新”这一对话主题，分享了关于“充满挑战的2020年，商业负重前行，受行业问题和疫情突发的双重影响，您觉得商业行业有了什么变化？贵司是如何应对的？”、“在“国内大循环，国内国际双循环”的经济发展新常态下，商业将在其中扮演怎样的角色？”、“多种“新常态”同时作用下，2021年的商业显然是打开了“hard模式”，商业人将如何应对？”的看法。
明年一月份，金科还将会有一个新的产品线项目在重庆盛大开业。在已有的社区行业方面，金科大概有200多万方的商业体量，非常庞大，所以金科作为一家高周转的住宅房地产企业，也将会逐步进行商业地产赋能。
4场主题演讲、2场高端对话、1场颁奖晚宴、1场老友记闭门会，汇聚一众行业大咖及业内人士，共商新机制，同赴新赛道，谋划新消费。见证商业人、品牌、购物中心Together，共生共荣。
2020年，即使一路艰难险阻，我们一起乘风破浪。
从去年到今年，金科不断的在全国投资和拿地，同时筹备并组建了一支专业的运营团队，对目前金科已有的存量商业项目进行改造和升级。
第三是今年商业地产受到很大影响，但是住宅房地产没有受到影响，并且还在增长。政府在出让土地过程当中开始加大商业地产的比例出让。所以未来可能商业存量还会急剧增加，对于商管操盘者而言，当住宅去化以后，增加这么大商业体量如何去处理，也是我们一直所思考的。
第一就是如何让体验业态的坪效能够达标，这是需要研究的。第二，我们这几年在做文旅，这与商业其实是两个不同的逻辑。文旅有些东西值得商业借鉴，文旅核心是IP为王，商业则是内容为王，能否把文旅的IP给植入到商业里面，作为内容，并形成IP矩阵，能真正实现线上IP流量，转化为线下的客流引擎，这是我们今年一直在考虑的事情。
三大维度破局商业发展，金科集团未来可期
文旅+商业齐头并进，商业新兵的专业打法
12月22日，由赢商网主办的主题为“Together”的2020赢商网大会将在上海外滩W酒店举行。
今年疫情对于公司的发展并没有产生太大的影响。主要是我们的社区商业产品线主要聚焦在最后一公里，所以并没有因为封门而影响消费者到楼下购物。
目前我们也在对后疫情时代的一些产品进行研究，未来商业模式我们也在考虑到底以什么样的形式存在，如何才能成为未来主流的商业产品？我认为核心观点有三点：
