大型商业体真能助力新城区发展吗？

最近找资料发现传了n年的江夏永旺终于有眉目了，就在前一段时间官方已经确定了该商业项目位于江夏文化大道和星光大道路口西南角，而目前这个地块建设用地审批资料已报武汉市自然资源和规划局审核，待土地征收完成后便能组织挂牌拍卖，看来江夏永旺离开工不远了。

说实话，江夏永旺真的是每年要炒一次，以前说在光谷南，后来又说在光谷东，后来又说黄了，今年终于确定了具体地址，一个商业体折腾多年，恐怕已经把江夏人民的热情耗尽了。

不过令小编疑惑的是，人们为什么对永旺这么执着，甚至多次被房地产作为炒作的噱头，它对江夏真的那么重要吗？

永旺对江夏到底意味着什么？

武汉有三个永旺，分别是江岸区金桥店、经开店以及东西湖区金银潭店，其中金桥店在三环内，经开店和金银潭店都在三环边上，因为小编只去过金银潭永旺，所以无法对三个店的人流量进行比较，但是从周边分布的商业情况来看，经开和金银潭有绝对的优势。

我们先来简单说下金银潭的永旺梦乐城，在没有开业以前，常青花园一直到金银潭那一块的商业是比较薄弱的，开业之后吸引了常青花园、金银潭、甚至金银湖的人流，把这些地方的消费都留在了本区，要知道以前大家是直接去市区购物的。

所以，大型的商业体在一定程度上能聚集人气，提高该区域的商业发展，让周边的人聚集于此，永旺的入驻弥补了金银潭片区商业的不足，也促进了该区域的经济发展，那么永旺也能给江夏带来同样积极的促进作用吗？

其实江夏的商业体比东西湖多，区域内不仅有罗马春天奥特莱斯，还有联投广场、九全嘉国际广场、万豪世纪天街、中百广场等多个商业体，加上江夏有大部分的学生做支撑，商业体的数量和预期消费者还是很多的，永旺的入驻，确实能带来一定积极的影响。

而前几年江夏人民都迫切的期盼永旺的入驻，是因为江夏的商业体热度都不高，而且很多地方都无法聚集人气，就比如罗马春天奥利莱斯，它坐落在庙山附近，按理说在高密度住宅区以及高校众多的地方，人气应该不差，但是人气就是不高。（不过武汉几家奥特莱斯人都不多）

而其他的一些商业体大多集中在纸坊，藏龙岛、大花岭、大桥新区等地的商业有待提升，所以早期永旺地址未确定的时候，人们都希望这个商业体能落户到他们家附近，希望永旺能提升周边商业档次，聚集人气。

大型商业体真的能推动新城区发展吗？

那么永旺来到江夏，真的能推进江夏经济的发展吗？其实这个不好说，主要看项目的选址以及周边的交通。金银潭永旺的成功在于金银潭、常青花园、金银湖那一片商业严重缺乏，然后就是交通的便利性让很多人聚集在此，而江夏永旺能否聚集人气，不仅仅看周边的人气，更主要看交通。

目前而言江夏永旺的选址地段还是非常可以的，至少距离大花岭站不是那么远，旁边也有公交站，周边更是几个高校，所以永旺来到江夏一定是可以提升江夏的商业，但是商业体能否发展得好，主要看区域规划，如果这个永旺坐落在一个交通不便，人烟稀少的地方，估计也是浪费土地的一个项目吧。

其实武汉新城区的商业体系都不健全，加上与市区连接密切，避免不了市区的虹吸效应，比如常青花园去江汉路非常方便，蔡甸的人周末也经常往王家湾跑，江夏藏龙岛庙山的鲁巷，纸坊这边的去楚河汉街也很方便。

所以，在这种情况下，很多入驻新城区的商业很可能出现做一个凉一个的情况，没人气也引进不了优质商家，用户体验差，自然对整个区域的商业发展是不好的影响。

近年来很多房地产在宣传时候特别喜欢带上一些商业体进行宣传，比如东西湖年底万达要开了，很多开发商大肆宣传，而新洲阳逻的万达广场，更是成为该区域的一张闪亮的名片，黄陂这除了盘龙城的奥特莱斯偶尔能吸引下市区的人过来，其他商业体也都一般。

所以说商业体对一个地区的发展的促进作用是有的，但重点是整个区域内的商业规划，规划好了，引进高品质商业体，自然能促进发展，但是规划没做好，再好的商业体也可能达不到好的效果。