沈阳写字楼城市商业逐步恢复活力
近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近期发布《第三季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2020年第三季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。
写字楼租金持续下探，部分项目延期入市
2020年第三季度，沈阳无新项目入市，甲级写字楼市场总存量仍保持109.8万平方米。
本季度，沈阳甲级写字楼市场租金持续下探，全市平均成交租金环比下降2.7%至每月每平方米人民币76.2元。受租金下行影响，整体市场租赁需求触底回暖，部分楼内租户搬迁至市内核心区的高品质楼宇。至此，本季度全市净吸纳量录得8,905平方米，空置率环比微降0.8个百分点至29.6%。
戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，截至2020年底，沈阳无新增甲级写字楼项目入市。基于对经济形势和存量市场的预判，业主方对市场将继续持谨慎态度，部分在建项目将存在延期入市的可能。短期内受疫情中断的选址需求将缓慢复苏，在此期间，租户在租约谈判中将拥有更多话语权，预计沈阳甲级写字楼市场的平均租金将持续承受下行压力。未来，受到疫情的严格防控，整体市场的成交租赁将主要以内资以及本土企业为主。同时，随着明年新项目进入市场，市场竞争将更加激烈，甲级写字楼业主将面临进一步的租金下调压力。
消费复苏，新零售重塑商业生态圈
2020年三季度，沈阳零售市场无新项目入市，全市优质零售项目总存量为489.2万平方米。
沈阳零售市场六大核心区域概况
本季度，沈阳优质购物中心平均租金与上季度持平，录得人民币每平方米每月280元，空置率环比上升0.4个百分点至20.8%，整体市场净吸纳量录得-18,896平方米。鉴于疫情的持续影响和品牌策略调整，GAP和C&A相继撤离大悦城和太原街万达。同时，部分新势品牌也加速填补市场空白，如东北首家GENTLEMONSTER旗舰店落址万象城，网红茶饮SEVENBUS落址中街大悦城。
戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，长白万象汇和太原街苏宁广场计划将于2020年第四季度入市，如项目均能如期开业，预计将为市场带来19.7万平方米的新增供应。随着本季度影院、KTV、教育培训和儿童娱乐等店铺的复工开业，各购物中心客流量逐步回升。同时，在地摊经济的带动下，街区夜市正成为部分商业项目新的招商方向和引流热点。受疫情影响，消费者对就餐环境和消费场所都提出了更新更高的要求，未来，以餐饮、娱乐和教育为代表的商家将更加注重对卫生条件、服务品质和环境细节的把控。
