商业不动产30标杆企业发展战略大调查
每一场危机带来的都是行业的变革,“好的可能更好了,差的可能更差了。”
商业地产的上半年,大部分房企在挣扎求存,“黑天鹅”事件延续并加剧了2019年以来商业不动产行业的“难”,呈现了“外资商场撤退,百货加速闭店”的现象。但“危”“机”并存,部分房企趁势扩张地盘,拉大优势:
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2020年截至5月,世茂完成两度配股融资,合计进账了约69.5亿港元;
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5月奥园以11.6亿元收购京汉股份29%股份;
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6月,大悦城地产5.78亿元收购苏州相城项目公司50.1%股权;华润置地25.57亿元收购北京、深圳、沈阳、宁波四个购物中心;
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7月,宝龙商业收购浙江星汇60%股权,交易总价约4055万元;
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8月,王府井集团股份有限公司拟以8亿元收购陕西荣奥房地产开发有限公司100%股权;
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9月,中国金茂拟以1800万元的代价收购海尔产城创3个青岛项目公司的60%股权。
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步入存量时代的商业不动产,面临高强度的竞争格局。赢商大数据选取商业不动产行业内30家标杆企业(以下简称“标杆30”),以存量与增量、发展战略分析头部企业的发展轨迹,预判接下来市场可能的动向。
商业地产市场集中度越来越高
项目持有集中度:总体提高但增幅减缓,预期再升高
据赢商大数据统计,2015-2019年,全国已开业购物中心(商业建筑面积在3万㎡及以上,下同)虽然在存量上仍保持两位数增长,但增速自2015年起,已连续5年出现下滑。与此同时,近三年“标杆30”持有项目的数量存量占比小幅上升,体量存量占比微幅下滑,基本变化不大。