宝龙商业：二十年后要进入全球前十
8月19日，刚刚出席宝龙地产中期业绩会的许华芳和陈德力，又赶到了宝龙商业业绩会发布现场，两人身份也变更为宝龙商业董事会主席兼总裁，以及执行董事兼首席执行官。
此外，参与会议的还包括了执行董事兼首席财务官张云峰和副总裁唐剑锋。
“尽管面对疫情，经过我们的努力还是取得不错的成绩。”一开口，许华芳就为宝龙商业这半年的成果定了调子。尔后，再次强调陈德力加盟对于宝龙商业的意义。
“过去大半年有三件比较重要的事，一是公司赶在去年底完成了上市，这让宝龙商业有了更大的资源、平台和市场空间去布局。其次，成功把陈德力总引进到宝龙商业，进一步强化了宝龙商业的团队力量；第三是收购了一家轻资产管理公司。”
一番常规而简短的开场白后，许华芳把更多时间交给了陈德力。和上一场宝龙地产中期业绩会不同，在这里是陈德力的“主场”。
据其介绍，截至2020年6月30日，宝龙商业总收入为8.69亿元，同比增长16%，归属母公司股东利润为1.45亿元，同比增长66.4%；在管面积为698万平方米，物业管理面积为1165万平方米。
规模扩张同时，宝龙商业利润表现也在趋好，归母净利润1.45亿，同比增长66.4%。净利率同比增长5.1个百分点至16.7%。基于此，宝龙商业决定进行上市后的首次派息，每股派息0.1港元，派息总额占利润比例的43%。
让人有些意犹未尽的是，除了介绍业绩表现外，陈德力没有太多其他发言。
或许这也是宝龙商业现有高管架构中各自的分工；许华芳主抓大方向上的战略制定，而陈德力担当的是一个执行者或实干派的角色。
五年150家购物中心
作为宝龙集团分拆出来的商业上市平台，宝龙商业中最大业务自然是商业。
数据显示，在宝龙商业上半年总收入中，商业运营占比80.6%。项目布局上，截止到2020年6月30日，宝龙商业管理的零售商业物业有51个，其中包括45个购物中心和6条独立的商业街。
在前一场宝龙地产业绩会上，陈德力曾说宝龙商业会战略聚焦于长三角区域。如今，则对“为何要深耕长三角”给出了更为详尽的理由。
“区域分布上看，战略聚焦长三角，管理面积上长三角达到45.4%，运营收入占比高达64.6%。”
到目前，宝龙商业在整个长三角地区总共布局了65个项目，占比为68%。其中，江苏省项目16个，上海市项目12个，浙江省项目37个。
早在一年前，许华芳便提出过“2025年宝龙商业在营项目达到100个”的目标。在这场业绩会上，许华芳透露了另一个规模目标：“要在长三角范围内开超过150个购物中心，其中自持购物中心要超过100个，这是未来5年的一个重要指标。”
另外，宝龙商业这个平台内除了商业运营部分外，还包含住宅物业管理业务。值得一提的是，尽管这部分物管业务在宝龙商业上半年总收入中占比只有19.4%，但该部分有着不小的贡献。
数据显示，宝龙商业上半年实现毛利润2.55亿，同比增长28.8%。其中，商业部分增长幅度为19.8%，物业部分增幅则达到131%。从收入增幅来看，商业部分上半年同比增幅为12.8%，物业管理部分的收入同比增幅为31.5%。
与此同时，宝龙商业市值较半年前上市时翻了一倍，除了自身原因外，显然少不了物业股普涨带来的影响。
不过，陈德力指出，宝龙商业未来五年内仍会以商业为主，并保持每年开20个Mall的增幅。
物业方面，宝龙商业希望能够加大外拓力度：“现在的物业，很大程度上依托于宝龙地产，未来希望对外拓展写字楼、住宅以及工业园区，或是一些企业总部。”
