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看商业“新”秀,如何重塑京南商业格局

来源:未知 时间:2020-08-04 10:52 浏览量:
看商业“新”秀,如何重塑京南商业格局

聚焦国内一线城市,以城市中产家庭为主力消费群体的新型商圈在城市扩容的多个核心区域,加速崛起。崛起背后隐藏的机遇是,随着商业存量时代而来的城市更新所释放的红利。数据显示,中国核心城市有1亿平方米左右的存量物业需要改造,在北京未来四环内不提供商业用地,这使得城市更新成为国内商业地产新发展主线。

即将在今年12月25日入市的大兴大悦春风里,便是一个踩在城市更新风口的商业“新”秀,该项目源于百货大兴店部分商业,且已启动了城市更新并购基金落地项目,意在借新金融力量进阶商业。

大兴大悦春风里年底入市的深远意义,不仅在于对京南新商业地产项目的加持,更在于其重塑京南商业格局,并为后疫情品质意识深化、消费意识升级的城市中产阶级家庭提供了新的美好生活愿景。

值得一提的是,在全国商业项目整体开业速度放缓且时间延后的形势下,北京原计划在今年开业20多家商业项目,有90%以上仍处于待定状态,只有大兴大悦春风里按原计划时间如期而至,为京南今年的商业布局打开了春天的大门。

差异突围 重塑京南商业格局

经历多年住宅开发,居住人口加速聚集,北京昔日商业洼地南城正在迎来历史性变化,多家开发商加速布局京南。尤其近年,京南商业呈现出爆发增长态势,多家大型品牌商业地产落地大兴、丰台等地。

京南之所以成为商业布阵的兵家必争之地,背后离不开北京城市总体规划对南城定位发展的顶层设计,尤其京津冀一体化下北京大兴国际机场开建并投入使用所产生的经济拉动效应。与此同时,《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018至2020年)》所指的第三轮城南计划,正在改变首都南北发展不平衡、南部地区发展不充分问题,并旨在将南城打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区,这一区域转型升级,为房地产企业进驻南城布阵商业项目带来契机。

大悦城控股正是乘着这一轮区域能级提升机遇,迅速布子落地大兴大悦春风里商业项目。该项目位于大兴中心城区核心商圈,五公里范围有百万级人口,坐拥优质客群,并且是近三年大兴区落实《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划(2019-2021)》中上报的商圈改造提升及城市更新重点项目。

项目所处大兴核心商圈,比邻火神庙,南望大兴国际机场。所在区域交通便利、市政设施完善。

不过,与京南现有商业项目相比,大兴大悦春风里在品牌打造、业态布局、空间设计方面有了更高层面“知与行”的感悟与实践,与现有商业势力形成竞合态势的同时,纵深重塑了京南的商业格局。竞合亮点在于在项目定位。大兴大悦春风里作为系列首作、大悦城控股的城市更新并购基金落地项目,聚焦25-45岁的城市中产,通过生活业态志趣的蕴化与多元生活场景的交互,以家庭和社交需求为重心,演进“生活”的商业形态,打造城市自在理想生活范本。

这一定位,也直接影响到不同项目在业态上的不同考量。一方面,相比北京南城现有传统商业项目,大兴大悦春风里业态复合度更高,品牌集合度更高,目前已有超200家品牌入驻,其中不乏区域首店、升级店、特色定制店。比如带有“床位”的金逸影城、MUJI、星巴克独栋花园宠物友好门店、京东7FRESH七鲜超市2.0升级店、高端美妆丝芙兰、My crib、“新式茶饮品牌”喜茶、澳洲国民品牌UGG等。另一方面,这些入住品牌店也为城市中产人群增加了生活乐趣,延展了生活维度。据了解,品牌入驻已完成80%。

定位的不同也反映在商业项目空间设计上。大兴大悦春风里在室内设计上采用自然、温暖、简约的设计风格,同时将室外空间感与室外绿植延伸至室内,增加更有探索乐趣的动线设计,与消费者的互动也更加深入;此外还力求打造有温度和幸福感的美学生活方式空间,塑造如家的客厅、餐厅般轻松的消费场景,整体而言更加舒适自然。

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