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上半年商业地产承压租金下跌

来源:未知 时间:2020-07-06 09:59 浏览量:
上半年商业地产承压租金下跌



今年上半年,受新冠肺炎疫情影响,实体商业遭受冲击较大,尤其是餐饮、体验类业态占比较高的购物中心,营业收入下降、店铺空置率上升。

7月3日,中国房地产指数系统、中指研究院发布的2020年上半年中国商业地产租金指数研究报告(以下简称“报告”)显示,如果不考虑免租,超八成样本商业街、商圈租金下跌。考虑到消费市场和实体商业的恢复尚需时间,预计商铺租金水平在短期内或将继续下行。

超8成样本商铺租金下跌

今年上半年,不仅商业地产租赁市场受疫情影响大,商业地产新房市场也整体承压。报告显示,在商业地产新房市场,1-5月,全国销售面积同比下降23.1%,新开工面积同比下降14.8%。

2015-2020年前5个月全国商业营业用房

及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

 

而在商业地产租赁市场方面,上半年,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的平均租金为25.1元/平方米·天,环比下跌2.41%。由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的平均租金为26.8元/平方米·天,环比下跌1.09%。在上述样本中,上半年超八成租金环比下跌。

据悉,疫情期间,部分业主/运营商推出给予免租期、缓交租金等一系列商户纾困措施,本次商铺租金变化未考虑免租期的影响。

与此同时,写字楼市场的租金也呈现跌势。据中指研究院指数事业部高级分析师付源介绍,中指研究院对全国15个重点城市的重点写字楼商圈,超过1000个写字楼样本进行了监测,在疫情的影响之下,因为工业、服务业受到明显的影响,15个重点城市写字楼商圈的租金环比下跌了1.54%,租金环比下跌的商圈将近有90%。

2020年上半年,受疫情影响,网络购物成为居民消费的重要方式,实物商品网上零售额占比持续提升,对实体商业经营产生一定冲击。

据中国商业联合会副会长、高级经济师傅龙成介绍,通过对会员单位调查发现,当前实物商品零售总额是下降的,5月份相当于去年同期的80%左右。销售额好的地区、企业,餐饮业能够达到去年的6成左右。而生活服务业的销售额、客流量远远没有达到疫情前的水平。

因为考虑到疫情防控已进入常态化,在国内经济、消费市场和实体商业的恢复尚需时间的背景下,报告预计,商铺租金水平在短期内或将继续下行。

暂停开业的购物中心预计下半年入市

受疫情影响,上半年新开业购物中心明显减少。报告显示,15个重点监测城市1-5月新开业购物中心项目数量仅有14个,总商业建筑面积约82万平方米,主要分布在成都、重庆、青岛、南昌等8个城市,较2019年1-5月减少约250万平方米。

对此,付源认为,从短期的供应来看,部分受疫情影响暂停开业计划的购物中心预计将于2020年下半年入市。

众所周知,商业地产具有开发周期长、资金投入大的特点,在疫情影响下,部分商业地产企业面临资金短缺的困境。

付源表示,在资本层面,企业的收并购行为开始频繁。在疫情的背景下,中国商业不动产投资机会增加。对于商业地产企业,包括不动产基金,如果长期看好中国商业地产市场的发展机遇,在行业困境低点之时,进行资本并购和存量盘活是非常好的战略选择。

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