河北两城市首套房贷利率有望下调？
河北两城市首套房贷利率有望下调？
1月5日，我国人民银行官网发布《关于树立新发放首套住所个人住所借款利率方针动态调整长效机制的告诉》（以下简称《告诉》）。《告诉》清晰提出，决议树立首套住所借款利率方针动态调整机制。新建商品住所出售价格环比和同比接连3个月均下降的城市，可阶段性保持、下调或撤销当地首套住所借款利率方针下限。
我国人民银行官网截图
现在依照国家统计局公布的2022年9月、10月、11月70个大中城市新建商品住所出售价格指数来看，共有38个城市契合这一方针，河北省的石家庄、秦皇岛名列其间。
早在2022年9月，人民银行、银保监会就发布告诉，决议阶段性调整差别化住所信贷方针。契合条件的城市政府，可自主决议在2022年底前阶段性保持、下调或撤销当地新发放首套住所借款利率下限。在商场看来，此次方针是对前期放宽首套房贷利率下限方针的延续和深化。
依照《告诉》，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评价期，对当地新建商品住所出售价格改变状况进行动态评价。
关于评价期内新建商品住所出售价格环比和同比接连3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住所商业性个人住所借款利率下限。地方政府依照因城施策原则，可自主决议自下一个季度起，阶段性保持、下调或撤销当地首套住所商业性个人住所借款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级商场利率定价自律机制配合实施。
关于采纳阶段性下调或撤销当地首套住所商业性个人住所借款利率下限的城市，假如后续评价期内新建商品住所出售价格环比和同比接连3个月均上涨，应自下一个季度起，康复履行全国一致的首套住所商业性个人住所借款利率下限。其他景象和二套住所商业性个人住所借款利率方针下限按现行规则履行。
央行表明，住所借款利率方针与新建住所价格走势挂钩、动态调整，有利于支撑城市政府科学评价当地商品住所出售价格改变状况，“因城施策”用足用好方针工具箱，更好地支撑刚性住所需求，形成支撑房地产商场平稳健康运行的长效机制。
《告诉》一经发布，引起相关城市市民的极大重视。石家庄的刘先生，现在和妻子、女儿一家三口住在租来的房子里。尽管日常日子比较便利，邻近有大型超市和菜商场，间隔上班的地方也不是很远，但女儿本年现已两周岁了，明年就要上幼儿园，没有自己的房子，孩子要想上公立幼儿园，手续上就很费事，所以刘先生很想要购买一套新房，便利孩子上学。所以他也一向比较重视石家庄的房价和相关购房方针，在了解到人民银行、银保监会发布的首套住所借款利率调整方针后，刘先生给记者算了这样一笔账：“我名下没有房产，购买新房属于首套房，现在全国一致首套房贷利率下限是4.1%，假如我现在购买新房借款100万，借款30年，依照等额本息来核算，借款利率能调到3.9%的话，那我每月房贷将少还100多元呢。对我来说仍是能减轻一部分压力的”。记者随机采访了几位与刘先生相同有购房需求的市民，咱们都表明关于《告诉》可能带来的住所借款利率变动“很期待”。
据国家统计局2022年1-11月份全国房地产开发出资数据显示，全国商品房出售面积同比下降23.3%，其间住所出售面积下降26.2%；商品房出售金额同比下降26.6%，住所出售额下降28.4%。河北省统计局公布的数据显示，2022年1-11月份，河北省商品房出售面积同比下降21.4%，其间住所出售面积下降22.3%；商品房出售额同比下降23.1%，其间住所出售额下降24.2%。在当时房地产商场较为低迷、居民住所消费需求不振的状况下，商品住所去化仍有压力。
2022年12月举行的中心经济作业会议清晰提出，坚持稳字当头、稳中求进，一起要“因城施策，支撑刚性和改善性住所需求”。 商场普遍以为，2023年房地产商场方针调整将会针对需求端的改善发力。
住所和城乡建设部部长倪虹揭露表明：“咱们住所城乡建设作业千头万绪，又和人民群众利益相关，咱们要实现质的有效提高和量的合理增长，有必要要在精准上下功夫。首先问题要找得准，目标要瞄得准，方针要用得准，这样的话咱们才能够精准执行好中心经济作业会议精神，精准满足人民群众对美好日子的向往。因城施策、精准施策，提振商场决心。”
此次告诉尽管强调，其他景象和二套住所商业性个人住所借款利率方针下限按现行规则履行。这意味着，只有首套房购房者有望享受到方针盈利，支撑刚性住所需求的方针信号显着。但也有分析人士以为，未来二套房有关方针仍存在改变的可能，对刚需和改善性购房需求给予大力支撑，从而带动居民购买志愿。
倪虹还表明，关于购买第一套住所的要大力支撑。首付比、首套利率该降的都要降下来。关于购买第二套住所的，要合理支撑。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予方针支撑。关于购买三套以上住所的，原则上不支撑，不给投机炒房者重新入市留有空间。
倪虹以为，做好本年房地产作业，一是增决心。让房企有决心，让购房者有决心，让新市民、青年人有决心。当时，房地产商场现已从处理“有没有”转向处理“好不好”的发展阶段，提高住所质量、让老百姓住上更好的房子，是房地产商场高质量发展的必然要求。要重点抓好大力支撑刚性和改善性住所需求、用力推进保交楼保民生保稳定作业、着力化解房企危险、努力提高质量，建设好房子、合力整治房地产商场秩序五件事，努力推动房地产商场企稳回升。他还提到：“我对2023年住所城乡建设作业仍是充满决心，我对房地产商场企稳回升，我仍是很有决心。”
从需求端来看，房贷利率与房地产商场有很大的关联性，房贷利率的调整有助于减少购房者的财政成本，有利于开释合理的购房需求。招联金融首席研究员董希淼在接受媒体采访时表明，新方针的核心在于“动态调整”，即首套房贷利率下限在一定条件可放宽或收紧，对房地产商场平稳健康发展具有积极意义。此次调整授权地方政府依据本地房地产商场状况调整首套房贷利率下限，有助于地方政府和金融机构及时、灵活地依据商场改变状况，下降居民住所消费负担。
日前举行的2023年我国人民银行作业会议再次清晰，本年将执行金融支撑房地产16条措施，支撑房地产商场平稳健康发展。多位商场人士分析，进入2023年，树立首套住所借款利率方针动态调整机制等方针的实施，重点鼓励刚需，遏制投机炒房，有望进一步夯实房地产商场平稳、健康发展的基础，提振商场决心。
