卖地191.2亿元！广州第四轮土拍落幕
卖地191.2亿元！广州第四轮土拍落幕
跟着广州第四轮会集供地落槌，2022年广州四轮土拍也正式落下帷幕。
此轮土拍，共有6宗地块上架，终究成交5宗，成交率约83%，总成交金额191.2亿元，计容总建面约92万平方米。第四轮土拍整体以平稳为主，但也有不少惊喜，如久别的民企出场、安置房争抢等。
（2022年广州第四轮会集供地成交状况）
民企总算“露脸”
广州市房协相关人士表明，这次土拍仅挂牌了6宗地块，但“含金量”丝毫不低，既有稀缺的银河宅地，也有海珠一线江景地块。
减量提质，这是本年广州土拍的一大特色，信任也会延续到下一年。这样做的好处是，通过优质地块，影响房企拿地活跃性，确保较高的成交量，维持土地、楼市可持续供应。
回顾本年四场土拍能够发现，采取这种形式后，每轮成交率能基本维持在80%左右，乃至能达到94.4%，较去年的“铺网式挂地”有明显增加。
（广州近两年会集供地成交状况）
广州市房协相关人士表明，目光回到第四轮土拍，亮点仍然不少。首先是，广州地价TOP10榜单再次被改写。银河中铁物流园地块由保利夺得，成交总价95.8亿元，成交楼面价45915元/ 平方米，位列全市第八。
本年四场土拍，TOP10榜单就改写了三次，包含此前的银河燕塘地块三、海珠广州大道南AH031525地块，楼面价分别为50842元/平方米、48395元/平方米。这种景象的呈现，能够看作是商场向好的信号，代表着房企对后市的预期。
（广州楼面价TOP10地块一览）
值得一提的是，中铁物流园地块凭借95.8亿元的总价，也一举成为目前广州涉宅用地总价TOP5。
（广州招拍挂商场涉宅用地成交总价TOP5）
广州市房协相关人士表明，近100亿元的地价，仍然不乏追随者，足以证明这宗地块本质上乘。该地块坐落广园快速路与科韵路交汇处西北侧，西面即是汇景新城，有着传统的豪宅基因。
轨道交通方面，地块距离穗莞深城际石牌站200米，有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。方位优越，圈层朴实，也预示着未来地块将打造成改善产品，置业门槛不会低。
（银河区AT0507033地块周边航拍图）
从参拍房企来看，除了一贯活跃的央国企，这次土拍，总算呈现了久别的民企，其间方圆更是联手知识城集团，成功将黄埔长岭居CPPQ-A5-1地块收入囊中。这宗地块，原为水西社区的留用地， 2019年11月11日，水西社区和方圆集团曾共同签署了《水西社区168亩留用地合作意向协议》。
虽然为“定向出让”，但方圆的终究出面，也算是打破了近期央国企“唱独角戏”的局势，含义严重。
别的，从此前房企报名名单可知，另一家民企——龙湖，也参与了本次白云龙归街AB1312039、AB1312040地块的竞价。
仅仅阅历了9轮“鼠标战”，地块终究由中建竞得，龙湖与地块遗憾擦身。
银河宅地“意外”不成交
地块优质，但也有顾虑
广州市房协相关人士表明，梅花铝厂地块的不成交，可谓这场土拍中最令人意外的“爆冷”，原因是地块头顶银河的区域光环，在此前意向房企摸查中，热度也不低，保守估计有6家房企对其有浓厚兴趣。事实上，这些房企也曾到地块现场进行探勘，乃至安排会议对其评论，可谓势在必得。
广州市房协相关人士以为，首先，地块是好地块，燕塘地块三便是最好的证明。
梅花铝厂地块，坐落梅花园板块，乃至算得上是泛银河北范围，周边的教育资源、医院、购物广场等生活配套一应俱全。
地块与本年第二轮土拍中遭抢至摇号的燕塘地块三仅一路之隔，两者在区位和周边配套上，整体本质是适当的。
乃至，梅花铝厂地块比燕塘地块三，更接近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，出行便利。
（银河区梅花铝厂地块航拍图）
方位、本质适当，一宗“疯抢”至摇号，一宗却“冷清”无人竞价。最大原因便是，两宗地块属实挨得太近了，燕塘地块三被越秀地产拿下后，快速开发成越秀银河和樾府，项目已于近日正式开盘，首开成果亮眼。若房企现在拿下梅花铝厂地块，将与之形成正面竞争，导致客源稀释，影响去化。
地块摇号，证明其价值；项目去化好，证明其商场接受度。仅仅目前看来，房企们还需多多观察、考量、研究，毕竟这种地块约53.6亿元的起拍总价并不低。
终究，也大可不必担忧未来梅花铝厂地块是否能成交。
在本年的土拍中，银河区地块不成交不是首次呈现，如本年7月第二轮供地中的育新街南侧地块，就因无人报价以不成交收场首秀。其后在10月第三轮供地中再次“出征”，起拍总价从244171万元下调至206658万元，降了3.75亿元。
降价效果立竿见影，终究顺利被中建四局+天科置业+广州天投拿下。可见，只要稍作调整，让利房企，下一年梅花铝厂地块成功出让，问题并不大。
（银河区育新街南侧AT0304011-1地块航拍图）
商场接收利好需求时间
2023年土拍值得期待
广州市房协相关人士表明，近两个月，楼市利好较多。11月28日，证监会发布重磅音讯——支撑房地产企业涉及的5个方面。其间包含了答应房企施行重组上市、恢复上市房企再融资、活跃发挥私募股权投资基金作用……
这意味着，自2016年起逐步收紧的涉房上市融资方针，以及历时27个月的“三道红线”，如今迎来正式松绑。
这有什么影响？房企可通过融资进入土拍商场，未来土拍有望百花齐放，迎来更多民企的参与，均衡商场发展。
11月8日，中国银行间商场交易商协会官网发布音讯，支撑包含房地产企业在内的民营企业发债融资；11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当时金融支撑房地产商场平稳健康发展作业的通知》；11月25日，央行宣布降准，开释5000亿资金将大部分流入房地产行业。
此外，房地产行业的转好，也少不了防疫“新二十条”“新十条”的影响，让购房者走出家门，重拾购房热情。
广州市房协相关人士以为，一系列的方针措施之下，近两周广州楼市热度已有所回升。
上述利好方针均发布不久，信任跟着各项措施的落地，商场会有更进一步的表现。商场转好，房企拿地决心也会进一步提振，这都将在下一年的土拍表现。
回到土拍方面，这是实行会集供地的第二年，供地节奏、规矩也在不断优化，下一年也大概率会进一步调整，既进步土地质量，也进步成交率。整体来看，商场环境正在向好，2023年仍然可期。
