沈阳会展板块核心商业地块出让
来源：未知
时间：2020-01-11 15:33
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沈阳会展板块核心商业地块出让
距离上一宗商业地块流拍时隔近一个月，苏家屯区再度迎来新一宗商业地块公开拍卖。1月26日，一宗位于苏家屯区南京南街西侧的商业地块，将在沈阳土地交易中心公开拍卖。若此宗商业地块顺利拍出，将完善区域商业配套缺乏的现状，为附近多个项目小区居民日常生活购物带来便利。
南京南街西地块基本信息
根据拍卖地块情况说明表显示，地块宗地编号为SJT2017-09，地块名称苏家屯区南京南街西地块，四至范围:东至南京南街西侧规划绿线，南至用地界限，西至用地界线，北至规划22米路南侧道路红线。
土地位于苏家屯区南京南街西侧，土地面积6665.59平方米，用地性质为商业用地。地块容积率不大于2.0，建筑限高(地上)以机场净空批复为准，出让年限40年，设定供地状况为净地，块起拍价格为2087元每建筑平方米。
南京南街西地块区位示意图/365淘房制图
地块周边新建住宅项目较多商业发展暂为迟缓
根据地块公示信息，365勘地小组实地找到了位于苏家屯南京南街西地块所在位置。该宗地块北侧紧邻长堤湾项目，东侧临近南京南街道路西侧绿化带，南侧为香格经典项目。目前，地块北侧围挡立起，南侧为香格经典园区围墙，地块处于净地状态。
南京南街西地块实景/365淘房摄
从地理位置来看，地块所处区位属于苏家屯会展板块区域，地块周边南京南街沿线新建住宅项目较多，与长堤湾、香格经典项目相邻，隔街相对恒大名都，距离沈阳奥园、华府丹郡等楼盘项目仅有2、3分钟左右车程。
作为沈阳南部板块发展建设的一大“要塞”，主干路南京南街向北可衔接长白，向南深入苏家屯，沿线327公交线路经过，南北可达苏家屯区域内部与长白、沈阳站等地。
地块周边实景/365淘房摄
由于地块所在的会展板块尚在发展建设当中，仅有部分新建住宅项目小区成熟入住，地块周边教育医疗等基础生活配套有较大的可开发空间。目前，区域内商业生活配套以社区底商为主，供给居民日常生活购物基本需求。
商业地块再出江湖，能否吸引开放商成关键
当前，放眼苏家屯，大型商业综合体等生活配套相对欠缺。回顾近期，位于苏家屯枫杨路南的纯商业地块因无开放商报名参与竞买而流拍。而时间间隔仅1个月，苏家屯区再度公开出让商业地块，能否吸引开放商参与此宗地块竞买引发猜测。
对比上一宗流拍的枫杨路南商业地块，南京南街西商业地块体量虽小，但所处会展板块发展核心区位，周边住宅项目较多，且紧邻城市主干路，不乏发展壮大的商机。
面对主城区房价日渐上涨的局面，作为价格洼地，刚需乐土的苏家屯区，房价涨幅尚在可接受范围，吸引购房者广泛的关注。细数南京南街沿线，恒大名都、长堤湾、沈阳奥园等项目销售成绩均在去年取得突破，如果生活配套健全完善，也将为区域板块价值的再度提升带来契机。
然而，此次即将拍卖的苏家屯商业地块虽然沿街，但地块西侧与街道之间相隔绿化带，且根据观察，南京南街道路之上由北向南过往车辆的车速较快，道路中间立有围挡，因此目前街道东侧的住宅小区百姓过街需要在路口处绕行，而这也将成为地块未来商业开发客流往来消费的一大影响因素。
目前，苏家屯会展板块大型商业配套缺乏，此次南京南街西地块能否顺利出让，未来能否形成南京南街沿线独立商圈，弥补板块内商业不足现状，满足附近居民生活，为板块价值带来提升，我们还将继续关注。
距离上一宗商业地块流拍时隔近一个月，苏家屯区再度迎来新一宗商业地块公开拍卖。1月26日，一宗位于苏家屯区南京南街西侧的商业地块，将在沈阳土地交易中心公开拍卖。若此宗商业地块顺利拍出，将完善区域商业配套缺乏的现状，为附近多个项目小区居民日常生活购物带来便利。
南京南街西地块基本信息
根据拍卖地块情况说明表显示，地块宗地编号为SJT2017-09，地块名称苏家屯区南京南街西地块，四至范围:东至南京南街西侧规划绿线，南至用地界限，西至用地界线，北至规划22米路南侧道路红线。
土地位于苏家屯区南京南街西侧，土地面积6665.59平方米，用地性质为商业用地。地块容积率不大于2.0，建筑限高(地上)以机场净空批复为准，出让年限40年，设定供地状况为净地，块起拍价格为2087元每建筑平方米。
南京南街西地块区位示意图/365淘房制图
地块周边新建住宅项目较多商业发展暂为迟缓
根据地块公示信息，365勘地小组实地找到了位于苏家屯南京南街西地块所在位置。该宗地块北侧紧邻长堤湾项目，东侧临近南京南街道路西侧绿化带，南侧为香格经典项目。目前，地块北侧围挡立起，南侧为香格经典园区围墙，地块处于净地状态。
南京南街西地块实景/365淘房摄
从地理位置来看，地块所处区位属于苏家屯会展板块区域，地块周边南京南街沿线新建住宅项目较多，与长堤湾、香格经典项目相邻，隔街相对恒大名都，距离沈阳奥园、华府丹郡等楼盘项目仅有2、3分钟左右车程。
作为沈阳南部板块发展建设的一大“要塞”，主干路南京南街向北可衔接长白，向南深入苏家屯，沿线327公交线路经过，南北可达苏家屯区域内部与长白、沈阳站等地。
地块周边实景/365淘房摄
由于地块所在的会展板块尚在发展建设当中，仅有部分新建住宅项目小区成熟入住，地块周边教育医疗等基础生活配套有较大的可开发空间。目前，区域内商业生活配套以社区底商为主，供给居民日常生活购物基本需求。
商业地块再出江湖，能否吸引开放商成关键
当前，放眼苏家屯，大型商业综合体等生活配套相对欠缺。回顾近期，位于苏家屯枫杨路南的纯商业地块因无开放商报名参与竞买而流拍。而时间间隔仅1个月，苏家屯区再度公开出让商业地块，能否吸引开放商参与此宗地块竞买引发猜测。
对比上一宗流拍的枫杨路南商业地块，南京南街西商业地块体量虽小，但所处会展板块发展核心区位，周边住宅项目较多，且紧邻城市主干路，不乏发展壮大的商机。
面对主城区房价日渐上涨的局面，作为价格洼地，刚需乐土的苏家屯区，房价涨幅尚在可接受范围，吸引购房者广泛的关注。细数南京南街沿线，恒大名都、长堤湾、沈阳奥园等项目销售成绩均在去年取得突破，如果生活配套健全完善，也将为区域板块价值的再度提升带来契机。
然而，此次即将拍卖的苏家屯商业地块虽然沿街，但地块西侧与街道之间相隔绿化带，且根据观察，南京南街道路之上由北向南过往车辆的车速较快，道路中间立有围挡，因此目前街道东侧的住宅小区百姓过街需要在路口处绕行，而这也将成为地块未来商业开发客流往来消费的一大影响因素。
目前，苏家屯会展板块大型商业配套缺乏，此次南京南街西地块能否顺利出让，未来能否形成南京南街沿线独立商圈，弥补板块内商业不足现状，满足附近居民生活，为板块价值带来提升，我们还将继续关注。
