济南商业3.0版：价值时代来了
来源：未知
时间：2020-01-03 17:58
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济南商业3.0版：价值时代来了
当2020新年的钟声敲响，宣告2010年代已远去。10年，历史长河中不过沧海一粟；对于一个人，一座城市来说，足以值得铭记。
2019年，堪称济南商业版图变化最大的一年。在电商的冲击下，沃尔玛、华润等大型超市相继闭门；另一方面，城市综合体如雨后春笋般崛起。
当2020新年的钟声敲响，宣告2010年代已远去。10年，历史长河中不过沧海一粟；对于一个人，一座城市来说，足以值得铭记。
2019年，堪称济南商业版图变化最大的一年。在电商的冲击下，沃尔玛、华润等大型超市相继闭门；另一方面，城市综合体如雨后春笋般崛起。
这是最好的时代，这是最坏的时代。狄更斯的这句名言，放在当下商业竞争中极为妥帖。
曾几何时，济南的商业地产发展比较均衡，商业多以满足周边居民基础消费为主，稍微上点档次的商业形态集中，主要集中在二环以内：以泉城路商圈、万达商圈、和谐广场商圈、英雄山商圈、高新区商圈、洪家楼商圈为主。
随着济南城市急速扩容，相比较于庞大的片区，济南商业综合体寥寥可数，辐射的范围也极其有限。
直到2010年11月魏家庄万达广场的开业，这是济南历史上第一个真正意义的一站式城市综合体。当时集纳了万千百货、万达影城、国美电器等主力店及400米长室内步行街，网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休闲等各种生活元素的万达广场，标志着济南拉开大型城市购物中心的综合性商业时代序幕，济南人的消费方式、济南的商业格局从此天翻地覆。
随后的2011年，和谐广场、恒隆广场开业，成为城中盛事；2013年，中海环宇城开业。
如果说2010年是济南城市综合体元年，那么2014年堪称井喷之年――这一年，济南新增了四大综合体：5月1日，济南首家主题FASHIONMALL济南世茂国际广场开业；4月18日开业的丁豪广场，结束了济南东部新城没有城市综合体的历史；9月，首家以阅读为主题的购物中心美莲广场开业，同在东城；12月底，领秀城贵和购物中心在南部亮相。
2019年，商业综合体迎来了“爆发之年”：2019年1月18日，首创奥特莱斯在唐冶片区开业，这是其在中国布局的第11座城市；2019年1月18日，荣盛时代国际广场开业；2019年3月29日，位于孙村片区的百联奥特莱斯项目开业；2019年9月28日，济南万象城项目开业，这是华润在中国的第24座万象城；2019年12月28日，红星美凯龙（601828）旅游路商场开业，这是10年后其在济南的第二家直营店。
这一年，不止是商业地产项目的集中落地，并已突破老城区，完成商业二环线闭环，构建商业“三环线”。更让人关注的是，商业地产的升级换代，迎来了3.0价值时代。如果说，20年前，商业地产是商品时代，到了2010年，是2.0流量时代，那么当下，则是价值时代。
价值时代的典型特征就是：新兴的消费群体更加注重商业体对人们“功能性+情感化+精神化”需求的全方位满足。据波士顿咨询公司与阿里巴巴联合发布的报告显示，中国消费者正从目的性购买产品向体验转变，服务型消费对私人消费增量的贡献比例2022年将提升至51%。
体验式消费已成为一种潮流。体验感，这个喊了很多年的词，其在消费者的考察标准里所占的权重愈来愈大。可以说，现在的商业体不仅要对消费者“投其所好”，更要在精神层面与消费者实现“同频共振”。电商的崛起降低了商业体的商品属性，商业归根到底要回到服务的本质上。为消费者创造一种第三空间的生活方式，或者说一个社交场，是现在的商业体应该着力的方向。
在这个基础上，商业主题化不失为一个好的选择。专注于特定的目标客群，打造主题化商业空间场景，利用IP，搭建起通往消费者心灵的桥梁，通过营造“第三空间”丰富和满足消费者的社交需求，从而赢得消费者，赢得市场。
我们欣喜地看到，不管是万象城、印象济南、世茂广场等等，济南这些新兴城市综合体，都在往这个方向迈进。
商业地产发展到今天，向左是危机，向右是机遇。据粗略统计，济南目前至少有10家综合体正在落地：刚刚公布规划的华山环宇城，还有港风综合体――路劲中心、融创茂、远大购物中心、大悦城（000031）、中铁汇、长清世茂广场、中垠广场、奥体龙湖天街等等。济南目前东西南北中，购物中心、综合体遍地开花。
这既是济南城市商业地产发展的大爆发，也是济南城市蝶变的见证。一个城市的发展史，往往也是一个个商圈的发展史，城市的每一次扩容，都会激发一轮商圈更替，而商圈的转移也总是以城市的发展轨迹为脉络。
千帆过尽，万木成春。内部外部的力量催变着济南的城市综合体版图，刷新着济南人的都市消费体验。
