万达退出 AMC 董事会，继续清空海外资产回国“再创业”

在芝加哥物业出售之后，万达在海外的地产项目悉数被出售，累计回笼资金约 66 亿元。截至目前，万达在海外投资的项目中，只剩澳大利亚 HOYTS 院线以及美国传奇影业公司。

甩卖海外资产

今年 3 月，万达发布公告表示，基于对自身战略的研判，决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市，因此决定撤回万达商业 A 股 IPO 申请。

2018 年对于万达而言是一个重要转折点，除了有步骤的退出 AMC 之外，万达针对海外其他资产的清退也是从这一年开始。

逐步清理海外项目的同时，万达也在加紧国内产业的布局。

这一举动被认为是万达重新加码国内投资的第一步。

接近万达人士对第一财经表示，万达撤回 A 股 IPO，其目的是为日后重新进入港股市场做准备。而无论是 A 股还是港股，剥离房地产业务是商管团队能够顺利上市的首要条件。

这是万达逐步清空海外资产的又一举措，伴随着海外股权清空或退出管理层，万达同时加紧在国内布局的脚步。与此同时，新的资本运作正在推进。

2019 年 4 月，万达集团董事长王健林参加甘肃陇商大会，会上他宣布将会在未来 3 年再投甘肃，预计将在甘肃投资 1 个超大型文化旅游项目、5 个万达广场、3 个五星级酒店，新增总投资约为 450 亿元。

在甘肃之后，万达开启国内的加仓模式，此后分别在延安、潮州、沈阳等多地签订合作协议，针对沈阳的投资更是达到了 800 亿元。

万达清退海外资产的动作还在继续。23 日，万达集团官网发布公告称，截止 2021 年 5 月，万达集团全部退出了美国 AMC 公司董事会，仅保留 AMC 公司少数股权，累计收回 14.76 亿美元。

澳大利亚两项目则作价 3.15 亿澳元出售，彼时公告显示，万达出售两项目预期产生收益约 5.56 亿港元，除债务及贷款之外等之外，万达所得款项净额为 4300 万港元。

万达一方面重金投入国内的文旅项目建设，另一方面着力打造轻资产的商管平台，以期未来重回港股。

今年 5 月，万达商管将旗下 7 家商管公司 100% 股权转让给大连万达商管，此前 4 月底，万达商管也曾剥离旗下 13 家子公司至大连万达商管。与此同时，万达商管的母公司则从大连万达商管变更为珠海万达商管，有消息指出，万达意欲引入珠海国资作为万达商管的战略投资，但该消息尚未得到证实。

AMC 官网也同时表示，在万达所持有的公司股票出售后，万达公司制作的某些电影也将在精选的 AMC 剧院上映。

23 日公告表示，截止目前，万达集团海外所有投资退出时均有收益。同时，万达电影与 AMC 公司将签署长期战略合作协议，开展定期交流、培训，双方将在全球及中国大陆地区相互合作发展。

万达商管总裁肖广瑞在日前接受采访时披露董事会最新决定，表示万达商管集团从 2021 年开始将不再发展 " 重资产 "，即不再投资持有万达广场物业，全面实施 " 轻资产 " 战略。

从腾退海外资产，到重金布局国内文旅项目，再到为商管团队 " 减负 "，万达在频繁调整之后能否重回资本市场，将是其面临的最大不确定因素。

万达针对 AMC 的退出行动，早在 2018 年就已经开始。当年，万达第一次减持 AMC，将所持股份以回购的方式让出 2410 万股份给私募基金银湖资本；两年后的 2020 年底，万达继续降低持股比例至 23.1%。一直到目前，万达象征性保留少量股权，彻底退出董事会。

2018 年 1 月，万达接连出售伦敦 ONE 和澳大利亚两个地产项目。包括以 3560 万英镑出售伦敦 ONE 的 60% 股权，而其余的 40% 也同时签订了出售协议，伦敦 ONE 项目为万达回款约 5900 万英镑，除去债务问题，万达通过该项目获得现金流约 4000 万英镑。

掉头 " 回国 "

2018 年 11 月，万达继续以 4.2 亿元美元出售洛杉矶比佛利豪宅；2020 年 7 月，万达作价 2.7 亿美元出售芝加哥物业 90% 权益。当时的公告显示，芝加哥物业正在建设中，属于重资产模式，而万达未来着眼于轻资产运营。