我在国内买了2套房，重庆一套，上海一套。

我用一套房，四个月的时间，赚了150万。

我想跟你分享一下，我对买房这件事的感受。

 

 投资跟创业的区别

创业是又投钱又经营，钱包管不住，睡眠也没有的一场硬仗。投资其实很简单，把钱砸下去，回去就能睡觉。最后有一个固定的收益，10%也好，20%也好，30%也好，这叫投资，跟你的经营没有关系，这叫投资者。

房产要锁定的就是睡后收入。你为了买房需要做的麻烦事，其实就是决定之后，花时间去进行看房考察，这个是你要做的，除了这个以外，其实就是躺着睡觉，睡后收入。

所谓创业，就是说你自己又在经营，又要投入，或者是人家的投入去不断的去折腾，去折磨，还有可能把钱亏掉，还不一定能盈利，这叫创业。

房产是普通人最好的“创业”

投资房产，用房产创业，你的收益几乎可以稳定在20%。

我们就拿100万的投资来算，加杠杆，首房首贷，首付35%。事实上就是拿100万基本上撬动200万。除去5%的成本，如果涨幅按照10%来算的话，三个100万就是30%，减掉一个100万的5%的成本；按照100万的来算，就是20%的固定收益，如果再高一点的话，或者再低也低不到哪去，基本上就是这样。

 

 买房是普通人的最好的借力思维

借鸡生蛋，借船出海，人生最好的思维就是借力思维，买房也是这样。这是绑定一个国家的发展，核心城市发展，核心区位发展，绑定银行金融资源的一种手段，买对一套房，你就稳赚了。

 买房的核心就是用债来盈利

购房一定要用杠杆，不要考虑利息，贷款越长越好，越多越好。这个理念其实一开始我也很难认同，但是在我进行了房产学习之后，并且实际操作之后，我相信了这个话是有道理的。

其实人生有三样东西要每天去持续的去修炼和维持，第一就是学习跟反省，第二叫健身跟锻炼，第三就是借债跟囤债，也就是买房。

 

 大多数人的买房顺序都出错了

很多人一开始买房的思维都是，我有多少钱就看多少价位的房，大概是能买这样的房。错了，第一步不是直接照着钱去看房，而是进行家庭资产的评估。算出你的家庭资产负债率是多少，然后去根据现有的情况做出调整，接着再准备三票——钞票，房票和贷票。这些步骤不要忽略了，我觉得这对初学者来说是非常非常重要的，要先搞清这些概念。

 

偶尔也要放低自己的姿态

买房有时的确需要你用热脸贴人家的冷屁股。特别是二手房，在一个涨价的趋势买房，一定要低下自己高傲的头颅去接受这样的一个事实。

买房不能看中小利

有这么一个故事跟大家分享一下，幼儿园里面老师下午茶发巧克力，有男孩巧克力和女孩巧克力，这个巧克力是做成男孩子的模样和女孩子的模样。 发下去的时候呢，发给男生的时候，他们都要那个男孩巧克力，结果发到小女孩的时候，也是全部要男孩巧克力。这个幼儿班的老师，搞不懂为什么所有的人都要男孩巧克力，就去问小丽和小芳这两个小女孩儿。”你们为什么都要这个男孩巧克力？”小丽说，”老师，你看那个男孩巧克力，他的肚脐眼下面多了一点点巧克力。 ”

 

其实这个故事是冷幽默，只是说小孩子会看重一些小利。

大人的话，看重小钱会失去大钱，看重眼前，会失去未来，学会省钱，会赚钱，我觉得这是一个需要我们习惯的一个思维，需要不断的去塑造。比如说一些房产的中介费，资金的一些中介，这些小利，不要太看得太重。舍不着孩子套不着狼，买房这么大一个资产配置的事情，只有舍得小钱，你才能赚取大钱。

上海的这套房让我赚取了150万。房子位于青浦大虹桥版块，6月份花了515万购入，现在小区同户型有真实成交价680w。

 

成功的九字真言就是简单，相信、听话、照着做。

在上海买房的时候，我给出的价格标的是500-800万。跟管家公司对接之后，他们根据我的需求给我选出了楼盘，经过一段时间的实地看房与考察，最后好不容易才敲定了下来。另外，我在空余时间会针对上海的几个区，看相应的房产文章，自己做了研究与评估。基本上，上海的区位在延安路以南，中环以内向西南方向这一块，江浙一带的势力比较大，流动性也好，价值投资也好，在这一块比较多。我就选择重点看这一块，其实几个热点的区位现在冒得比较多的，基本上除了最热的前滩板块，就是我现在买的这套是虹桥商务区的。