火热的海淀树村地块上能写下谁的名字？
火热的海淀树村地块上能写下谁的名字？
“树村”，曾经因为摇滚乐而被人熟知，但如今已经晋升为北京土地市场的风向标。
自2020年10月份，北京市海淀区树村2宗地首次登陆北京规划和自然资源委员会（简称：北京规自委）土地预申请板块后，经历了3次延期、1次修改竞拍规则。每隔一段时间，地产圈人士便能听到“海淀树村”地块的相关消息。
终于，在5月10日下午，海淀树村的2宗地块正式登上拍卖台。戏剧性的是，拍卖结束大家仍不能确定海淀树村将花落谁家。
当然“戏剧”的发生要从树村地块的热度和北京土地市场规则改变说起。
去年10月树村地块登陆预申请后，于当年11月18日进入正式挂牌，并确定在同年12月8日正式出让。而就在临近拍卖时，树村挂牌被撤销。
“再见”树村就已经是今年的1月11日。当时，北京规自委发布公告称，海淀树村地块及朝阳金盏地块的出让时间被调整至2月8日，同时首次发布“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”出让方式的相关内容。
地理位置优越，被市场看好的海淀树村和朝阳金盏地块顺理成章成为北京“一地一策”的试验田。不过，计划有时候很难赶上变化。紧接着集中供地的态势显现，22座城市被设为试点，北京、上海、广州、深圳四个一线城市悉数在列。作为北京土地市场已知的“重头戏”，海淀树村地块被纳入北京首批集中供地名单，出让时间再次被推迟。
尽管更改了出让方式，设定了房屋价格上限，出让时间一再推迟，房企对海淀树村的“执着”却变化不大。截至5月7日竞买报名结束，共计涉及54家企业报名参与北京首批集中供地竞买，其中16家参与了海淀树村地块的竞买报名。
在网上报价阶段，海淀树村的2宗地均已经触及土地合理价格上限。房企到达竞买现场后，便直接开始了竞政府持有商品住宅产权份额阶段，并在“招商、城建”联合体、融创、懋源、中交等多个竞买主体推动下很快触及政府持有份额上限20%，进入竞报高标准商品住房建设方案阶段。
公开资料显示：海淀树村南地块建设用地面积约5.27万平方米，建筑面积约8.32万平方米，容积率为1.6，限高18米，起始价55.9亿，地价上限57.3亿。参与该宗地竞买的13个竞买主体均转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
海淀树村北地块建设用地面积约5.7万平方米，建筑面积约9.24万平方米，起始价62.1万平方米。现场经过41轮竞报政府持有商品住宅份额后，转入高标准商品住宅建设方案。
尽管到目前为止，海淀树村2宗地块的归属未定，但11.2万元/平方米房价上限，20%政府持有份额已经提前为购房者锁定了未来不到9万元的单价，相较于2020年的海淀新盘香山壹号院、颐和金茂府，这个价格已经足够有性价比。叠加上十余家开发商使出浑身解数的高标准住宅建设方案，树村未来销售的火爆几成定局。开发商或许在树村上难以追求过高的利润，但高周转的目标可以提前锁定。
随着海淀树村地块现场竞价阶段的落幕，北京首批集中供地拍卖首日共计12宗地块走入拍卖场，其中5宗顺利成交，7宗进入高标准建设方案阶段，结果待定，预计涉及成交额516亿。
