【财经分析】全国多地楼市调控再加码 业内预期政策工具将进一步完善
业内分析称，各地调控强度将延续，地方政府主体责任进一步强化，相关政策工具也会进一步完善，促进房地产市场实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
房企承受降负债压力
调控收紧覆盖三四线城市
7月中旬，绿地控股发布2021年半年度业绩，上半年该公司实现营业总收入2829亿元，同比增长34.74%。截至6月底，绿地控股有息负债总额较年初再降347亿元，累计较高点已下降超过1011亿元；净负债率较高点累计下降62个百分点，扣除预收账款后的资产负债率也延续了持续回落态势。
在规范购房秩序方面，相关通知明确杭州市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
邵阳住建局称，此前曾约谈两个项目公司并下达整改通知书，但恒大对此置若罔闻，拒不整改。因此，其决定在7月14日至10月13日间，暂停两个项目预售许可、网签备案以及预售资金拨付。
新华财经上海8月5日电(记者杨有宗、安娜)7月以来，房地产市场调控力度进一步加大。近期召开的中央政治局会议再次强调“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期目标，此外还提出加快发展租赁住房并落实用地、税收等支持举措。在地方层面，全国已有上海、广州、深圳、杭州等地陆续出台调控政策，从收紧贷款、规范秩序等多方面加大调控力度。
住建部、国家发改委等八部门7月23日联合发布通知，对目前房地产市场中房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务四个领域进行进一步规范。
从房地产企业角度看，相关政策也在逐步收紧和规范。近日，湖南邵阳住建局暂停恒大位于当地的两个项目网签，要求恒大将预售资金归还到监管账户。
5日，杭州楼市调控再出新举措，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面，进一步加强调控。
贝壳研究院高级分析师潘浩说，相关政策均以社保缴纳时间为参考标准，直接将购房资格与在本市实际工作生活时间长度挂钩，进一步确保真实自住需求得以满足，屏蔽投资行为。此政策或将在短期内缩小购房人群数量，调整市场供需关系。
国际评级机构穆迪和惠誉近期均表示，下调中国恒大评级，国内评级机构中诚信也把恒大地产主体及相关债券列入信用评级观察名单。
中原地产分析师卢文曦说，监管层对房地产市场的要求保持连贯性，始终坚持“房住不炒”定位，一直要求全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
这被市场普遍解读为“凭票买房”制度。
