冯科:多地楼市政策“松绑” 房地产
1、现在出现多地松绑的现象，并不一定是真的多地松绑，它可能是代表了房地产企业、地方政府的一种焦虑，从而反映在新闻媒体的报道上。
2、房地产的投资增长速度已经比去年下降了6到7个百分点，把房地产的投资增速稳定在10%左右，对于稳定中国经济是有利的。
3、一城一策、因城施策的，是在政策许可的范围内，它有自主权进行放松，但是不会做很大的突破，是维稳的一种松绑，而不是刺激性的松绑。
4、我们既要向上防范价格上涨过快引起的泡沫放大的破裂；也要防范它要向下下跌过快，导致恐慌性抛售、导致金融市场动荡的可能性，这就叫双向调控，就是既不能向上突破，也不能向下突破。
5、利用吸引人才的理由来实现短期的刺激，的确可以成为地方政府的一种选择，也有一部分城市是这么做的，但不可能全面的展开，否则又会引发新的一轮调控政策的出台。
6、我认为现在还不是一个购房的最好时机，一二线城市还会有下降的区间，三四线城市更加是供过于求。最佳的时机也许会出现在2022年前后。置换的话，我认为可以开始了。
大家好，欢迎来到《财经观察家》，我是冯科，北京（楼盘）大学金融与产业发展研究中心主任，本期节目我们将讨论房地产是否存在进一步松绑的可能性。
新闻背景
楼市四季度的开端并不宁静。从10月15到10月19日，短短一周之内，已有南京（楼盘）、天津（楼盘）、三亚（楼盘）三城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。10月中旬以来，越来越多的城市加入到限购松绑的名单中来，这背后是房价和成交量的连续下跌。
经不完全梳理，今年内，已有青岛（楼盘）滨海新区、杭州（楼盘）、珠海（楼盘）、上海临港(600848,股吧)、南京高淳和六合区、天津、三亚等多地以直接或人才落户方式对限购政策进行调整；越来越多的城市正在寻求调整的合适时机。已经现出端倪的包括衡阳（楼盘）、广州（楼盘）、佛山（楼盘）等地，北京和阜阳等地则在土地出让端取消限价。
我觉得现在出现多地松绑的现象，并不一定是真的多地松绑，它可能是新闻媒体，或者说它代表了房地产企业、代表了地方政府的一种焦虑，它反映在新闻媒体上。
那么从我们看到的这些报道，不管是天津滨海新区，还是别的城市，它们都是跟人才住房，跟这些真正有居住需求的、没有户籍的在岗职工相关联，所以我们感觉到这次未必是多地真的在试水松绑这个房地产的政策。
从目前的这个表现来看，确实是我们今年的整个经济增长遇到一点困难，比如说第一季度是6.4，第二季度6.2，第三季度6.0，第四季度估计要破5。那么地方政府也有GDP增长的压力，那么房地产投资又是一个很重要的一个拉动经济的一个手段。
但是中央已经强调了，不再启用房地产作为拉动的措施，但客观的看，你看，我们出口受到压制；投资的话，地方政府举债，还有城投债也受到限制。民间的投资表现为房地产，房地产的投资增长速度已经比去年下降了6到7个百分点。
