取消预售！“卖楼花”遭遇空前一击
越是艰难之时，越能看出谁在坚守。
近日，海南出台楼市新规，提出发展安居型商品住房、本地居民限购多套住房和 商品住房现房销售制度 等。
其中，最值得关注的是这条： 即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
这意味着，海南成为全国首个全面实行现房销售的省份，“取消预售制”终于迈出了坚实一步，释放了什么信号？
01
疫情冲击超出预期。
一众城市疯狂试探松绑，海南为何逆势加码楼市调控？
先说一件往事。2019年年初，有开发商曾放言，海南楼市调控很快会松绑，最快在当年6月。
然而，一年多过去，海南非但没有松绑，反而不断加码调控，“豪赌”楼市松绑的开发商中了当头一棒。
海南楼市调控的决心为何如此之强？对于一个严重依赖房地产的区域，这种政策韧性，远远超出想象。
一个可能原因是， 海南将有超常规利好政策出台。调控加码是为对冲政策红利，提前将楼市炒作按压在地。
海南这几年重磅政策频出。就在去年，“推进海南全面深化改革开放”与粤港澳大湾区、长三角一体化、黄河经济带等一道被纳入国家战略，而海南自贸港建设将从2020年逐步落地。 （参阅《六大国家战略，这些地方被委以重任！》）
海南是全岛自贸港，不同于一般自贸区。 自贸港，一般都是零关税港、免税港或低税港，在贸易自由、投资自由、金融开放等方面引领全球。
据官方透露，海南将建立高水平自由贸易港相适应的具有国际竞争力的特殊税收制度。
建立特殊税收制度，是不是“免税港”不得而知。 但可以断定，海南的政策红利，将会远远超出所有自贸区。
正是在这种背景下，海南逆势加码调控，成为“取消预售制”的首开先河者，并不令人意外。
02
海南式探索，将“取消预售制”再一次推向舆论关注焦点。
众所周知， 土地70年产权、公摊面积、商品房预售制，堪称房地产市场的三大发明。
有意思的是，这三大“发明”皆起源香港。其中，商品房预售制，来源于香港的卖楼花。港人将正在兴建或没有动工的楼宇单元，形象称之为“楼花”。在楼宇建设周期内提前卖房，正是“卖楼花”，或者说预售制。
1994年，商品房预售制在内地落地。
目前，内地城市允许开发商在项目建设1/3左右就允许提前对外销售，还有部分三四线城市在“正负零”（完成地下工程）时就能对外销售，购房者通过售楼处、样板房来看房买房，等到竣工之后的现房销售并不多见。
在住房短缺时代，预售制提高周转速度，有效促进住房供给，功不可没。然而到了26年后的今天，预售制已经弊端重重。
