48个大城市房价未过万：最低的5个城市
48个大城市房价未过万：最低的5个城市
城市的实质是人口与产业的集聚，城市规划往往和辐射才能成正比。依据《2020我国人口普查分县材料》和城市规划区分标准，现在我国共有106个大城市，这些城市的房价水平如何？
记者结合我国房价行情网对106个城区人口超越100万的大城市房价水平进行梳理后发现，共有58个大城市均匀单价超越万元大关，有45%（即48个）的大城市房价单价低于万元，其间房价最便宜的大城市单价缺乏5000元。
58个大城市房价过万
城区人口是衡量城市规划的标准。依据2014年11月国务院发布的《关于调整城市规划区分标准的告诉》，以城区常住人口为计算口径，将城市区分为五类七档。其间，城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市，其间300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。
依据《2020我国人口普查分县材料》数据，至2020年，我国共有106个大城市，其城区人口合计达到3.72亿人，占全国城市城区人口的64.7%。106个大城市包含了7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市和71个Ⅱ型大城市。
从房价区间来看，有3个大城市均匀单价处于每平方米6万元至8万元之间，别离是上海、北京和深圳。这3个城市悉数是一线城市，也是其时几个高收入行业最为会集的城市，收入水平高，流入人口多，房价的全体水平也高。
依据智联招聘最新发布的2022年第四季度《我国企业招聘薪酬报告》，北京以13930元招聘月薪位居榜首，上海（13832元）次之，深圳（13086元）位居第三，这三城稳居榜首方阵。
厦门、广州、杭州这三大城市的均匀单价处于每平方米4万元以上、6万元以下，这3个副省级城市的均匀招聘薪酬均位居前十，其间杭州和广州的均匀招聘薪酬位居第四和第五，厦门位居第十。
106个大城市房价散布（数据来历：记者依据我国房价行情网、《2020我国人口普查分县材料》收拾）
均匀单价处于2万到4万元区间的大城市有南京、义乌、东莞、天津、福州、昆山、珠海、姑苏、青岛、宁波、温州和合肥。这些城市绝大多数来自沿海兴旺地区，只要合肥来自中西部。此外，义乌和昆山这两个县级市的均匀单价别离达到了28456元/平方米和25144元/平方米。
值得注意的是，106个大城市包含了4个县级市，别离是江苏昆山、浙江义乌和慈溪、福建晋江，悉数来自东南沿海地区，经济兴旺、人口流入多，这四个县级市的均匀单价悉数超越了万元大关。
全体来看，东南沿海地区的大城市经济兴旺，收入水平较高，外来人口流入较多，需求较大，非商品化的住宅占比较低，全体的房价水平较高。比如浙江的7个大城市、福建的5个大城市单价超越万元；江苏的11个大城市中，有9个过万；广东的10个大城市中，也仅有江门一市均匀单价未过万元。
48个大城市房价不过万元
在106个大城市中，还有48个城市即45%的大城市均匀单价未过万元。从城市规划区分来看，这48个城市中包含特大城市哈尔滨，贵阳、乌鲁木齐和长春这三个I型大城市。此外，临沂、淄博、柳州和烟台的城区人口也都超越了200万。可见，城区人口规划大的城市，房价未必就高。
从区域散布来看，48个房价不过万的大城市首要来自中西部、东北以及东部地区的山东等地。其间，像山东烟台、潍坊等经济大市，房价的总体水平并不高。
48个房价不过万的大城市（数据来历：记者依据我国房价行情网、《2020我国人口普查分县材料》收拾）
现在，共有7个大城市的房价低于每平方米6000元，其间房价最低的5个大城市悉数来自东北地区，别离是齐齐哈尔、鞍山、抚顺、锦州和大庆，齐齐哈尔是仅有一个均匀单价低于5000元的大城市，为4902元/平方米。一起，齐齐哈尔、抚顺、鞍山这些大城市乃至呈现几万元一套的“白菜价”房子。
吉林大学东北亚研究院教授衣保中对剖析，东北的工业化和城镇化比较早，在计划经济时期，东北地区中心城区人口规划大的城市就比较多，包含鞍山、抚顺等地级市的城市规划都很大，其时很多城市城区人口规划在全国都比较靠前。
一直到改革开放后的上世纪80年代、90年代初，东北很多地级市的城区人口规划仍位居全国前列。例如，上个世纪90年代初，抚顺、鞍山、吉林市、齐齐哈尔已是城区人口超越100万的大城市时，南方的厦门、宁波等城市城区人口只要几十万。但现在，厦门、宁波已是城区人口超越300万的I型大城市，并正向特大城市跨进，抚顺、鞍山、齐齐哈尔、吉林等城市的城区人口规划基本没有太多变化。
衣保中剖析，东北的地级市近年来经济发展较为缓慢，城区人口规划变化不大，有的城市乃至处于萎缩状况。其时，东北的人口活动首要直接流向东北的几个副省级城市和东南沿海兴旺地区，很少流向地级市城区，现在东北的住宅新增需求首要会集在几个副省级城市，地级市新增需求很少。
另一方面，这些城市在曩昔计划经济时代，企业办社会，很多国有企业给员工建房，有很多非商品化的房子，后来这些城市的棚改规划很大，棚改房多。总体上，这些城市的存量房规划比较大。存量多，新增需求少，因而全体的房价也比较低。
