北京银行公募REITs事务开辟显成效

北京银行公募REITs事务开辟显成效 

自2021年4月启动试点作业以来，公募REITs的准则建造日趋完善、商场表现受出资者认可、各类项目储藏足够。到2022年底，已有24只公募REITs挂牌上市，累计募集资金近800亿元。作为驱动国内基础设施投融资范畴蓬勃展开的新引擎，在盘活存量财物、支撑要点范畴基础设施展开方面发挥着积极效果。

作为最早布局公募REITs事务的金融机构之一，北京银行充沛发掘多牌照价值，现已成功参加其间11只产品的发行。2022年以来，该行更是完成对有分行掩盖区域公募REITs招标和出资事务的全掩盖，一举成为城商行中推动公募REITs事务展开的“领头羊”。北京银行凭借公募REITs事务推动实体经济行稳致远、继续健康展开，诠释了组合金融促进转型展开的立异形式，显示了北京银行的品牌价值。

争当公募REITs领头羊，深耕REITs服务显成效

北京银行准确掌握方针风口，提前布局、多人物掘金REITs事务。在全商场已发行的24单公募REITs中，该行已直接参加助力11单项目的落地，涵盖战略出资、网下出资、私行代销以及账户运营管理服务；触及保证性租借住宅、高速公路、新动力、绿色环保、工业园区以及仓储物流等大类财物，不断丰富底层基础财物类型。2022年，北京银行加大公募REITs事务攻坚力度，成功取得商场多个公募REITs项目托监管行等人物，完成事务高质量展开“更上一层楼”。

精准掌握公募REITs方针扩容新机遇，落地多单榜首批试点事务。2022年，监管部门将公募REITs扩容至保证性租借住宅，尽力打造REITs商场的“保租房板块”。在已发行的4单保租房公募REITs中，北京银行参加3单产品发行。作为全国首家保证房范畴公募REITs——“华夏北京保证房REIT”的运营账户开户行，北京银行充沛发挥e企收代扣代缴产品安全高效快捷的特征，承担了底层2,000余户公租房承租人的租金代收责任，也成为全国首家参加公募REITs底层财物出入管理的城商行；并初次完成在公募REITs事务中参加战略配售2,008万元，供给基石出资。参加国内首单商场化机构运营的保证房REITs产品出资-华夏华润有巢，认购金额3.5亿元，落实国家支撑房地产行业平稳健康展开方针，支撑首家商场化运营的保租房REITs房企。此外，北京银行认购全国首单清洁动力公募REITs——“鹏华深圳动力REIT”，继助力首钢绿能REIT项目后，再次支撑绿色REIT发行。

加大立异、精准营销，托监管事务屡迎新突破。本年，北京银行以托监管为事务立异要点，以保证房、工业园区和城市更新类项目为突破口，加强精准营销和组合立异力度，现已中标5单公募REITs托监管及运营账户管理项目；在本年北京市已确认的托监管及运营账户管理人的市属公募REITs中，北京银行参加率75%。

此外，本年11月，北京银行长沙分行中标长沙经济技术开发集团有限公司公募REITs及ABS托管行。该分行继续跟进项目进程，依托总分支跨线联动推动租金代扣系统开发，进行全流程服务方案设计，积极参加基金管理人、托管行等招招标，终究以归纳评分榜首的成绩赢得客户认可，取得北京银行首单异地公募REITs项目双托管行资历。继中标首个公募REITs托监管行资历——金隅智造工场城市更新REIT项目后，北京银行加速成功事例仿制，再次中标首农元中心公募REITs项目，系该行初次以联合体招标的方法赢得公募REITs托监管人物。该项目是首农使用三元旧厂迁址改造而成，作为城市更新助力北京市智能工业晋级的代表，聚集了多家高科技企业，是城市更新助力智能工业晋级的典型，项目落地后将成为北京银行归纳金融服务城市更新的又一立异样本。

发挥Pre-REITs融资“承上启下”效果，打通REITs全工业链服务。公募REITs触及基础设施类型繁复、情况复杂，妥善处理底层财物存在的个性化问题，才干终究完成“化蛹成蝶”的蜕变。北京银行充沛发挥Pre-REITs融资“承上启下”效果，勇担公募REITs孵化器，打通财物上市“最后一公里”。例如，该行为西安高新区工业园项目设计公募REITs全流程服务方案，精准对接客户需求，完成“打包式”服务：一是发放债务重组借款，解除财物抵押，置换多头授信，为上市“瘦身”；二是优化授信方案，新增流动资金授信种类和额度，提高财物营运价值，为上市“强体”；三是快速响应、绿色审批，仅用一周时刻完成方案设计和授信批复，极力满足客户一揽子需求，处理痛点、堵点，为上市“催化”；四是在方案质量、适用范围以及操作效率方面继续优化，客户满意度高，与北京银行在托监管、战略配售、后续财物培育与扩募等要害节点上进行广泛、深入的协作，为上市继续“供血”。一起，北京银行不断开辟Pre-REITs事务新应用场景，尽力构建投融资立异服务衔接公募REITs的标准形式和服务流程，提高全链条服务才能，为公募REITs保驾护航做好“育种”作业。

发挥出资驱动效果，打造专属理财产品，完成对分行所在区域公募REITs出资全掩盖。公募REITs上市以来，全体业绩表现优异。为拓展优质财物来历，丰富资管种类，北京银行陆续推出“京华远见基础设施公募REITs京品”1号-5号等多只理财管理方案。参加了本年有分行掩盖区域悉数11只产品的出资，理财产品参加公募REITs发行的认购金额近30亿元。其间，初次以战略配售身份参加了全国首单公租房公募REITs——华夏北京保证房REIT的战略出资；中标京东物流REIT 2,000万元战略配售额度，以实际行动支撑民营龙头上市公司新基建健康展开。北京银行放眼全国优质财物，突破区域限制，出资安徽省首单本乡企业公募REITs——“华夏合肥高新产园REIT”，认购金额3.5亿元，落地首笔异地公募REITs出资事务。

凝心聚力，打造公募REITs组合服务竞争力

依托跨条线跨部门的通力协作，凭借总分支的密切配合，北京银行公募REITs事务脱颖而出，完成蓬勃展开。

成立公募REITs跨条线作业小组，安身REITs全周期金融服务。北京银行不断深化公募REITs范畴全链条服务才能，加强顶层布局，在总行层面成立公募REITs跨条线作业小组，完成高效联动、立体营销、一站式服务。为更好推动REITs事务展开，北京银行充沛发挥集团化牌照优势，统筹布局，环绕基础设施范畴“募、投、管、退”全流程的痛点和难点，率先在商场上供给全周期金融服务，并依据商场改变，继续优化方案模板，加速优异事例仿制，形成了明显的服务特征，取得客户共同认可。

构建银政长时间交流机制，搭建同业协作新形式。北京银行加强与各地方政府、发改委、证监局、园区管委会等政府机构的交流，及时了解方针要求。参加北京市国资委举行的研讨会和“市管企业基础设施REITs专题推动会”，深度了解各市属国企服务需求。一起，该行加强同头部券商、基金公司协作，凭借各自优势，立异展开联合招标服务形式。

名单制推动，加强训练与宣导。针对公募REITs长时间性、变动性，依据项目进展等不同维度，编制项目清单，及时跟进、动态调整。对分行展开1对1针对性训练；推出《小京说REITs周报》、《京行讲堂—REITs篇》等投研产品；一起宣传公募REITs成功事例，促进仿制推行。

踔厉立异、厚积薄发，刻画京行转型展开新手刺

未来，北京银即将继续打造“GBIC2”组合金融服务形式，将着力依靠“公募REITs”跨条线作业小组的立异作业机制，发挥多牌照优势，高效联动、密切配合；着力打造专业化服务团队、不断优化产品服务；着力提高基础设施范畴“募、投、管、退”全流程归纳服务才能，加大pre端的产品立异和科技支撑；着力聚焦扩容、扩募新方针，加速成功事例仿制，加强同业协作。

北京银即将凝聚共识、踔厉立异，着力刻画公募REITs特征化服务，为盘活要点范畴、要点区域、要点企业的优质存量财物、扩大有效出资奉献金融力气，为实体经济高质量展开继续注入金融活水。